De vraag naar ‘state-of-the-art warehouses’ en ‘dedicated warehouses’ neemt toe. Dit blijkt uit de ‘Marktscan: Logistiek 2014’ van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars die deze week is gepubliceerd.
De publicatie, waarin de logistieke vastgoedmarkt over heel 2013 onder de loep wordt genomen, is een aanvulling op de reeds bestaande rapportage ‘Sprekende Cijfers Bedrijfsruimtemarkten’.
Door onder meer een groeiende omzet van online verkopen, neemt de vraag naar grotere dc’s toe. Ook worden er steeds meer e-fulfilment centers ontwikkeld. Deze centers richten zich uitsluitend op de ontvangst, opslag en verwerking van online verkopen.
Het aantal kwalitatief hoogwaardige, grootschalige distributie- en logistieke centra is beperkt. Slechts 14% van de aangeboden logistieke ruimten heeft een grootte van meer dan 20.000 vierkante meter. Nieuwbouw is volgens de publicatie de enige optie om aan de huidige marktvraag te voldoen.
Nieuwbouwplannen
In veel regio’s bieden zowel projectontwikkelaars als gemeenten grond aan voor de ontwikkeling van logistieke huisvesting op maat. Daarnaast bieden verschillende projectontwikkelaars nieuwbouwplannen in een vergevorderd stadium aan, waardoor – afhankelijk van de behoeften van de gebruiker – heel snel met de bouw kan worden gestart.
Dynamis verwacht het komende jaar een verdere toename in de vraag naar groot en nieuw logistiek vastgoed. Wel blijft het aanbod van grootschalige objecten beperkt waardoor in de aankomende periode wellicht meer nieuwbouw wordt ontwikkeld. Het opnamevolume wordt nog altijd grotendeels gevormd door ‘dedicated warehouses’, die op maat worden ontwikkeld voor een specifieke gebruiker.
Daarnaast is er sprake van een toenemende interesse van (internationale) beleggers in logistiek vastgoed, vanwege de relatief betrouwbare logistieke markt, positieve marktverwachtingen voor kwalitatief hoogwaardige objecten en de daarbij behorende rendementen.
